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编辑 | 深圳房产信息通
图文 | 来源网络
近期，楼市调控越来越严，全国多个城市接连发文严查经营贷款、消费类贷款等信贷资金违规用于楼市。
深圳楼市资金监管也是持续收紧!全部涉房贷款每季度滚动排查资金流向。
近日，深圳加码涉房地产类贷款资金监管，要求各大商业银行自查“经营贷”“消费贷”违规进入楼市交易的情况。
根据深圳银保监局30日最新回应，滚动排查范围为截至报告期末的所有存量业务，包括房地产对公和个人信贷业务、经营用途贷款、消费类贷款、信用卡以及理财、投资等表内外融资业务。
其中经营用途贷款是排查重点，排查结果于每季后5个工作日内上报。
可以看出，深圳是坚决打击经营用途贷款违规流入房地产领域的违法违规行为。
若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%(%u4E0D变的情况下)采用等额本息还款法，月供：3272.22;还款总额：785332.86;利息总额：285332.86;
采用等额本金还款法，月供是逐笔递减，第一期：4125;随后每期逐笔递减金额：8.51;还款总额：746020.83;利息总额：246020.83。
首次购房贷款事项
第一步：贷款前准备
许多购房者由于刚出社会，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭贷款时，银行会查购房者的银行流水，所以，在购房前，要为自己做一个漂亮的流水帐。
第二步：买房前别频繁换工作
工作不稳定，也会导致贷款难以审批。所以，为了银行贷款能够审批通过，在购房前不要频繁换工作，可以先在一个公司干着。
第三步：提交真实资料信息
银行会对贷款者的身份进行严格审核，要是发现资料造假，那么贷款会被拒，而且短时间内不能再次申请。所以，申请银行贷款时要提交真实资料信息。
第四步：申请整数贷款
银行贷款都是按整数贷的，申请整数贷款会更容易获得银行审批。所以，要是条件可以，最好选择整数贷款。
第五步：个人情况变化要告知银行
在申请贷款的时候，如果个人情况有发生变动，比如负债增加、婚姻变化等，要提前告诉银行，这样才不会影响贷款审批。
买房贷款房贷利息计算
1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。
利息的计算公式：利息=本金?利率?存款期限(时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。
月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金。
3、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金 每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n 剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)。
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