房地产预收款怎样认定，房地产开发企业预收款包括哪些

预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：
一、分期取得的预收款(首付+按揭+尾款);
二、全款取得的预收款(因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款)。
房地产开发企业预收帐款是指开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购判模段房定金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发资金。
房地产开发企业向购房单位或个人以及委托单位预收购房定金和开发建设资金，是目前房地产开发企业主要的一种筹资方式，同时，也是开发企业目前承担的主要流动负债。
扩展资料：
一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。
企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期码指将未实现收入转成已实现收入掘誉，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。
预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年（预收在一年以上提供商品或劳务）则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。
参考资料来源：百度百科-房地产开发企业预收帐款

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根据《最高法院关于审理商品房。法律。解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立商品房预售合同的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定无效！
确认他的证件吧，这个国家规定是必须公示的，如果不给你看，可以向有关部门举报他！
根据《商品房销售管理办法》
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何订款性质费用。
如果费用不不该收，何来的违约金！
根据消法
消费者有知情权，开发商没有完全尽到告知义务，导致你没有买成，好像应该他赔你吧，哈哈！
先查预售许可证
协商解决，告知我们就不行就带个媒体记者过去，绝对ok！

1、房地产企业收入确认的标志是什么，在作账时将预收账款结转主营业务收入的时间点是什么，取得什么样的票

在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。
收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。
会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
3、收入的金额能够可靠地计量；
4、相关的经济利益很可能流入企业；
5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致，注意税收风险。
扩展资料：
预收账款是买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款向供应方而发生的一项负债。
1、“预收账款”的双重性。
企业在收到预收款项时，先列入“预收账款”的贷方，此时该项目表现为一项负债；等到企业发出商品时，按总的价税款列入“预收账款”的借方，由于预收款会小于实际价税款，在企业发出商品后“预收账款”的余额一般为借方，其本质为应收的性质，等同于“应收账款”。
在期末列报时，如果截止期末“预收账款”为借方余额则应列入应收账款项，如为贷方余额则列入预收账款项。如果企业在预收账款业务不多时，可用“应收账款”来代替，其列报方式等同。
2、“预收账款”的列报方法
根据“应收账款”和“预收账款”明细账的借方余额之和记入“应收账款”项，而根据明细账的贷方余额之和记入“预收账款”项。
在预收款项业务不多的企业可以将预收的款项直接记入“应收账款”的贷方，不单独设置本科目，在使用本科目时，要注意与“应收账款”科目的关系，预收账款与应收账款的共同点是：
两者都是企业因销售商品、产品、提供劳务等，应向购物单位或接受劳务单位收取的款项，不同点预收账款是收款在先，出货或提供劳务在后，而应收账款是出货或提供劳务在先，收款在后，预收账款是负债性质，应收账款是债权类资产性质。
参考资料来源：搜狗百科-预收账款

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如果当初交预付款签协议注明退房会有违约金的话，那你只有认喽。

1、房地产企业收入确认的标志是什么，在作账时将预收账款结转主营业务收入的时间点是什么，取得什么样的票

一.在收到预收款时，即产生纳税义务。
符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。
会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
3、收入的金额能够可靠地计量；
4、相关的经济利益很可能流入企业；
5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致，注意税收风险。

怎样确认开发产品预售收入

《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定，房地产开发企业在其开发产品未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。
　　计算公式：预售收入毛利额=预售收入×预计毛利率
　　经济适用房开发项目预计计税毛利率为3%.
　　非经济适用房开发项目预计计税毛利率按以下规定确定：
　　1、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%.
　　2、开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%.　　3、开发项目位于其他地区的，不得低于10%.