A公司欠B公司款且把资产抵押给B公司：
借：应收账款
贷：主营业务收入
以双方的抵债协议做账
借：固定资产
贷：应收账款
要交增值税（抵债方缴）
如果是B公司资产抵押给别人：
做固定资产出售处理，处理前要进行固定资产清理。
抵押房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
抵债资产怎样取得税收处理
抵债资产怎样取得税收处理
一、抵债资产怎样取得税收处理
以物抵债是债务人、担保人或第三人以实物资产或财产权利作价抵偿金融企业债权的行为。在此环节涉及的税收主要有：
（一）营业税。以物抵债是以收回实物资产或财产权利的方式收回债权，也包含未缴纳营业税的利息收入。金融企业收回抵债资产包含的未税利息收入应在收回抵债资产时确认，计算缴纳营业税。在抵债协议或法院裁决书中一般有明确抵债金额和利息划分，如无明确此项时，按照税法原则，需以抵债资产公允价值作为抵债金额。在抵债环节营业税处理分为以下3种情况：
1、抵债资产金额和抵债本金与利息金额均确定时，按抵债的利息部分计入利息收入。抵债的已税利息收入因在计提时已缴纳营业税，因此在抵债收回时是应收利息款收回，不缴纳营业税；抵债的未税利息收入则应在抵债收回时计入利息收入缴纳营业税。
2、抵债资产金额确定，但抵债金额未能明确抵债的本金与利息金额，按照常规金融企业先冲本金。大于本金小于等于利息部分需区分已税利息和未税利息，计算应纳营业税。
3、抵债资产金额不确定，当抵债资产公允价值小于等于金融企业应收本金与利息之和时，按(2)的原则处理。
（二）抵债资产取得环节，特别在通过司法程序获得抵债资产时，债务方往往不配合，或债务人已关闭破产，在此环节应由债务人缴纳的抵债资产营业税等相关税金，往往由金融企业代缴。需要注意的是，抵债资产欠缴的税费应在确定抵债金额时予以扣除。另外因抵债资产价值一般不会超过金融企业债权之和，对此情况不予考虑。
（三）所得税
1、抵债资产折价金额高于债权金额，金融保险企业收回的以物抵债非货币财产，经评估后的折价金额若高于债权的金额，凡退还给原债务人的部分，不作为应税收入;不退还给原债务人的部分，应计入应税收入，按规定计算缴纳企业所得税。
2、抵债资产折价金额低于债权金额。《金融企业呆账损失税前扣除管理办法》(国家税务总局令第4号)规定：金融企业对依法取得的抵债资产，按评估确认的市场公允价值入账后，扣除抵债资产接收费用，某于贷款本息的差额，经追偿后仍无法收回的债权，可以作为呆账在企业所得税前扣除。
（四）契税
金融机构获得土地、房屋等抵债资产的所有权时，应缴纳契税，税率为成交价格的3%～5%。
（五）印花税。
根据税法规定，因借款方无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方，应就双方书立的产权转移书据，按产权转移书据计税贴花，就所载金额缴纳万分之五的印花税。
二、抵债资产怎样账务处理
（一）抵债资产发生盘亏毁损或转为自用时，金融企业应以抵债资产账面价值作为变现收入购汇平盘。即通过外汇损益平盘，把盘亏、减值等损失体现为外币业务损失，通过外汇利润实现自动平盘。
（二）具体账务处理为：转销时，人民币账套以抵债资产账面价值(抵债资产账面余额-减值准备)借记“固定资产”或损失科目，以已计提减值准备金额借记“外汇结售”科目，以抵债资产账面余额贷记“抵债资产”科目，抵债资产已计提的减值准备作转回处理。
（三）同时，外币账套以减值准备按当日汇率折算金额借记“资产减值损失”科目，贷记“外汇结售”科目。购汇时，人民币账套以抵债资产账面价值借记“外汇结售”科目，贷记“银行存款”科目，外币账套以购入资金借记“银行存款”科目，贷记“外汇结售”科目。
以物抵债房产房产税
1、根据大地税函【2001】118号文件第二条：对金融企业取得的以物抵债的房产，凡金融企业未投入使用或在账务处理上未记入“固定资产”科目的，在国家税务总局未作统一规定之前，暂免征收房产税。
2、上述文件是在大连地区执行的，其他地区的相关政策建议咨询当地税务机关（或咨询12366）。
房产税做账计入哪个会计科目
“房产税”是计入“管理费用”：
借：管理费用
贷：银行存款
以物抵债房产房产税
如果该金融企业已将债务重组的房产计入固定资产
就应该按照入账价值为基数
按照适当的比例缴纳房产税
房产税做账计入哪个会计科目
1、房产税计入“管理费用”会计科目。
2、企业应在会计上设置“应交税金－应交房产税”科目进行核算。
该科目贷方反映按规定计算应缴的房产税数额，借方反映实际缴纳的房产税数额；若有贷方余额，表示企业欠缴或需补缴的房产税款，若有借方余额，表示企业实际多缴纳的房产税的税款。
当企业计算出应缴的房产税时，借记“管理费用”或“商品流通费用”等科目，贷记“应交税金－应交房产税”科目；当按规定实际上缴房产税时，借记“应交税金－应交房产税”科目，贷记“银行存款”等科目。
由于房产税也是按年征收，分期缴纳的办法进行征收，所以对其会计处理也可以照车船使用税等方法进行。即如果房产税按月缴纳或分期缴纳，但税款金额不大的，可在按规定计算出应纳的车船使用税时，直接借记“管理费用”或“商品流通费用”等科目；如果企业分期缴纳，而且每期缴纳的房产税数额比较大时，可以通过“待摊费用”科目，分期摊入有关成本费用中去。
企业以个人房产作抵押时所发生的费用，财务上怎么处理。
企业以个人房产作抵押，那么你的贷款肯定也是以个人名字贷入的，这样的话你的费用要进公司账是不合法的。如果一定要进，那么由老板签字后，可以入账，但该账财务上可以做，税务上是不认可的，所以在年终所得税申报时该项费用要调增利润。
以物抵债房产房产税
1，关于金融企业取得的以物抵债的房产应怎样缴纳房产税问题：
对金融企业取得的以物抵债的房产，凡金融企业未投入使用或在帐务处理上未记入"固定资产"科目的，在国家税务总局末作统一规定之前，暂免征收房产税、城镇土地使用税。
2，参考文件：
地税函[2001]181号《关于明确房产税和城镇土地使用税有关业务问题的通知》
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