公允价值模式下,投资性房地产处置怎么做账
投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量.
投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,会计处理为:
借:投资性房地产--公允价值变动
贷:公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录.
处置投资性房地产的会计处理
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.
处置投资性房地产时,会计处理为:
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产--成本
--公允价值变动
同时:
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
投资性房地产属于什么科目
"投资性房地产"是资产类会计科目.它核算投资性房地产的价值,包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产.
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.
投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.
以下各项不属于投资性房地产:
(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;
(2)作为存货的房地产.投资性房地产属于正常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动.
将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足下列条件:
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;
与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入,或者用于资本增值的房地产的增值收益.企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业,需要进行职业判断,判断时需要考虑相关市场因素的变化.
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量;
取得投资性房地产时,应当按实际成本进行计量.成本不能可靠计量,就无法予以确认.
3、该投资性房地产为可靠房产商提供.
公允价值模式下,投资性房地产处置怎么做账?投资性房产在财务中属于资产类的会计科目,它在采用公允价值模式计量时,是不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量.具体的会计分录方式在这里小编就不再重复了,大家在上文中学习吧.
处置投资性房地产时的核算方法是什么？
公允价值变动损益这个科目是一个虚的科目，不仅仅是投资性房地产，我们在计量交易性金融资产的变动时，也是使用公允价值变动损益这个科目，这个科目只是在资产持有期间计量升值贬值是用的，一旦把资产处置后，我们就知道这项资产是损还是益了，这时要把“公允价值变动损益”这个虚的科目下的损益变动调整到一个“实”的科目下。
交易性金融资产在处置后，我们需要把公允价值变动损益的余额转入投资收益，投资性房地产处置后我们需要把公允价值变动损益转入其他业务成本。这样的转变由于都是营业利润之前的转变，所以并不影响营业利润，也不影响未分配利润。
注：为什么说公允价值变动损益是个虚的科目呢？举个例子，交易性金融资产买的时候是100，期末计量时候值110，这时候你肯定需要贷：公允价值变动损益 10， 但这个10元的增值你并没有拿到钱，只是说我们按照这个资产的计量属性需要我们按照公允价值计量而不得不做的这笔分录，只有再把这个资产卖的时候，如果我们拿到手是110的时候，才能证明我们是真的赚了10元，这个时候需要把公允价值变动损益10元调整到投资收益的10元。
来处理 投资性房地产出售的分录
借：银行存款 贷：其它业务收入 借：业它业务成本 贷：投资性房地产--成本 ---公允价值变动 同时 借：公允价值变动损益 贷：其它业务成本
有关投资性房地产处置的会计处理
借：其他业务成本
贷：应交税费-应交营业税
投资性房地产的收入一般在其他业务收入，税费当然走其他业务成本。
参见新企业会计准则
出售投资性房地产的会计分录
出售投资性房地产的会计分录
1、当采用成本法核算时,会计分录为:
借:银行存款
累计摊销
贷:投资性房地产
2、当采用权益法核算时,要看处置时是亏损还是盈利,盈利的话贷其他综合收益,亏损的话借资产减值损失,会计分录为:
借:银行存款
资产减值损失
贷:投资性房地产
其他综合收益
处置总结:
当投资性房地产被处置时,或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时,应当终止确认其项投资性房地产.
企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.
首先,投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动,通过"其他业务收入"和"其他业务成本"核算是合理的.但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理,其处置净损益应看作是利得或损失,通过"营业外收入"和"营业外支出"核算较为合理.
其次,准则规定,同一座建筑物如果自用,则作为固定资产核算,清理净损益记入"营业外收支";如果以经营租赁方式出租,则作为投资性房地产核算,报废毁损时净损益记入"其他业务收支".但新准则下"其他业务收支"与"主营业务收支"一起构成营业收入和营业成本,形成营业利润.这样,同一建筑物报废或毁损处理不同,会对利润结构产生影响,从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断,容易给企业进行利润结构操纵留下空间.因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过"营业外收支"来核算更合理.
第三,采用公允价值模式计量的投资性房地产,处置时将累计公允价值变动结转到反映"已实现收益"的损益类账户中,此处用"其他业务收入"账户欠妥.因为该损益届非经常性损益,若结转到"其他业务收入"中形成营业利润,会影响企业业绩变动趋势的分析,建议用"营业外收入"账户.另外,建议投资性房地产的报废或毁损设置类似"固定资产清理"的账户,来归集清理过程中取得的收入和发生的费用.
投资性房地产的确认
一、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:
1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;
2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同,并无特别之处.
二、投资性房地产的确认时点:
1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;
2、持有以备经营出租的空置建筑物,以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期.
3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准.
出售投资性房地产的会计分录应该怎么做?在上面的文章中我们介绍了投资性房地产再出手的时候需要进行的相关会计分录,由企业涉及到相关投资性房地产业务的,出售投资性房地产的时候可以按照我们上面文章的介绍进行处理.
处置投资性房地产时的核算方法是什么？
处置投资性房地产时：
(一)采用成本模式计量的投资性房地产的处置
处置采用成本模式进行后续计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。
(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产一公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入所有者权益的金额，也一并结转。
投资性房地产业务怎样进行账务处理？
一般企业会通过对房地产进行投资，赚取一定的租金或资本增值，对于投资性房地产，应怎样做账务处理？
投资性房地产的账务处理
一、成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理
出售投资性房地产时的会计分录
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转成本的会计分录：
借：其他业务成本
投资性房地产
累计折旧
投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
二、公允价值模式下投资性房地产的处置的账务处理
1.借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
2.借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动(或在借方)
3.借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
属于投资性房地产的项目有哪些？
1.已出租的土地使用权；
2.持有并准备增值后转让的土地使用权；
3.已出租的建筑物。
有关投资性房地产处置的会计处理
我觉得吧你争议的主要源头是，投资性房地产的主科目计入的什么。
毕竟投资性房地产是一个企业的副业，即不是主业。那么他计入的就是其他业务收入，为了区别该企业的主业：主营业务收入。（当然对房地产企业来说，这才是主业，那就是另外一套会计准则了）。
投资性房地产是今年卖的，卖时候的公允价值-今年年初的公允价值=投资收益。这跟交易性金融资产一个性质。
但是，以前年度的投资收益呢？既然会计上给了它一个独立的科目核算，即承认它是一种业务，那就要核算收入、成本、净利润（净损失）。以前年度的公允价值损益它只是计算结果，并没有实际实现。打个比方，常规企业，常规业务，比如说商业企业，他的货物相比较市场能卖更多钱，于是他就把计算的这个差额计入了 主营业务收入，这不是很荒谬么！对比一下不知道楼主能更理解一点了不？
我感觉楼主是和交易性金融资产来比，所以有这些困惑，会计准则的根据也就是不让它独立核算，即没有收入-成本=损益一说。
要是楼主理解不了，就当一个差异记住吧。
码字不容易，尤其是这么多字。。。。望楼主给个辛苦分，采纳一下吧。
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