在湖南岳阳买房怎样选择判断楼盘？例如分析恒大南湖半岛
恒大质量不行，而且特价的时候很低，这是一家一切以业绩为主的公司，房屋质量口碑一直不行，而且特价的时候，四五千估计也卖过，下限比较低，建议题主混到业主群打听一下历史价格。
我知道恒大在岳阳算大开发商，但是在长沙，估计没人把他当大开发商，除了光看广告不懂地产的。
本人卖过房
在湖南岳阳买房怎样选择判断楼盘？例如分析恒大南湖半岛
恒大、碧桂园这些开发商都走的是快销路线，做的是地段非常偏僻，但体量大，快速销售的近（远）郊区大盘。
你也不能听信一面之词，只有合适不合适，我给你从几个方面分析：
1、购买这些公司的客户，基本都是绝对的刚需客户，对于产品质量、装修要求不那么高，只要价格绝对合适就行；
2、这些公司的户型、设计在全国各个城市都一样（楼盘名不同产品不同，代表不同定位），采用类似工厂式标准化生产，所有的目标就是为了做到成本最低；
3、这些公司拿的土地都在较为偏远的区域，看你对于地段和环境是否有刚性要求，是否等到区域发展起来；
4、正因为这些公司拿的土地偏远、生产标准化、销售流程化，所以才能做到成本低廉（听闻有些是零地价，现在估计不存在了），价格具备利润空间，足以挤垮竞争对手；
5、标准化的生产流程和成本控制，自然让产品没有主体质量问题，你所能预计的问题在其他盘基本都解决了，所以一般能预防（不排除小问题，这个看运气了），但不能满足你对住宅的高品质需求；
6、恒大基本是带装修销售，很多盘带装修的价格，比当地同样地段或较好地段的毛坯房还便宜，具有较强的价格优势；带装修还有一点好处就是，你装修款也银行按揭了，你就不用再为装修发愁了。但他们所谓的精装修，你也做好心理准备，也就是一般的装修。装修环节的问题会比房子本身多。
7、恒大这类型一线开发商的盘，都是为了快速销售。行情好、蓄客好的时候，他们的价格就会高。行情不好的时候，不管之前销售价格怎样，他们为了完成业绩考核，直接降价来冲击市场。反正，对于开发商来说，回款是第一位的。能够支持他来冲击其他开发商，从其他开发商口里抢食，也是因为他有全国的集团化规模优势。所以，价格这一点上，需要动态的来看待，只能说你买的时机点对不对。
8、恒大、碧桂园这些大盘，很多会考虑别墅和洋房、高层合在一个盘，形成一个大盘（碧桂园最喜欢该类模式，恒大还少一些，恒大的产品会紧凑很多，绿化少很多，充分提高使用率）。大盘的优势就是，因为跟别墅共享，园林、景观还不错，物业服务比一般本土的开发商要做得好。
9、恒大这类型规模的开发商，跑路的情况比起当地开发商确实是微乎其微。但大公司有大公司的规定，不是业主能撼动的，跟他们的购房合同上霸王条款也会比较多，基本撇清他们的责任。
10、这样的大开发商，基本都会由代理公司销售。部分代理公司，有些人员就会喜欢以指标、特价等形式进行炒作。所以，你的价格里面有时候就包含一部分指标费用。如果你找他们买指标的话会便宜一些。但实际指标的话，也就是代理商一个玩法而已，你指标后的价格也能直接销售，就看你有没有关系拿得到。
总体而言，买房需要多比较，多看看。如果你是年轻的刚需客户的话，买恒大没有什么不好，省心省力，挂着这个牌子还挺响。如果你是对生活品质有需求的客户的话，那你可以多看看，多比较。本土的知名开发商做出来的，不比外来的差。能在当地做很多年、很多盘的住宅开发商，基本上地段、品质、价格、产品都比较符合当地人需求，属于性价比较高的产品。
你人在外地，就是不能去现场，过年回家的时间比较少。但作为买房的大事情，你一定要到处多看看，售楼部玩的虚招很多，你所问到的未必是真实的。能有现房就看现房，能上楼就上楼看，已经入住的就混进业主的QQ或者微信群进行咨询。这样的话，对你是有好处的。
