对股权转让不征收营业税。对于投资方要将房产销售时，在将产权转让时，按“销售不动产”征收营业税。 第二种情况：如果此不动产为单λ购置的
财税[2003]16号文件规定：“(二十)单λ和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单λ和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。“ 第三种情况：此不动产为单λ自建自用的
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第四条规定如果将自己新建的建筑物对外转让，则在转让时，除应按“销售不动产”税目缴纳营业外，还应按“建筑安装业”税目征收营业税。纳税人转让自建建筑时，自建行为的营业额应根据当期或近期同类工程的平均价格确定;û有同类工程价格的，核定计税价格公式为：
计税价格=[工程成本×(1+成本利润率)]÷(1-营业税税率)。
提示：应看您属于哪种情况，按不同的情况交税。对于只销售一个¥层，应按¥层价格占整个¥的比例，计算扣税。
企业转让不动产怎样缴纳营业税？
问：本企业于05年买的办公用房，现打算出售，请问怎样计算营业税及其他附加，是按售价与原来的购入价格之差作为计税依据么？原来的购入价格包不包括当时缴纳的契税？ 答：《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定：“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。” 显然，对于单位转让其购买的房产，其营业税计税依据为再次销售价与购入价的差额。但是由于文件中仅规定可以扣除购置或受让原价，而未规定包含相关税费，因而在按照差额征收营业税时，不能扣除其契税。
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