土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。虽然这中间可以获取一定金额的利润，但是也向国家缴纳一部分的土地增值税，那么，土地增值税计算方法计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：⑴取得土地使用权所支付的金额；⑵开发土地的成本、费用；⑶新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；⑷与转让房地产有关的税金；⑸财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：⑴增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%⑵增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%⑶增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%⑷增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除中华人民共和国土地增值税暂行条例规定扣除项目的金额。1、转让土地使用权和出售新住房及配套设施应纳税额的计算步骤：⑴增值额转让房地产收入-扣除项目金额⑵增值额与扣除项目之比=增值额/扣除项目金额*100%⑶土地增值税税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数2、出售旧房应纳税额的计算步骤：⑴评估价格=重置成本价*成新度折扣率⑵汇集扣除项目金额⑶计算增值率=增值额/扣除项目金额*100%⑷依据增值率确定适用税率⑸依据适用税率计算应纳税额应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数。
土地增值税计算
解：（1）确定转让房地产的收入。
转让收入=5000（万元）
（2）确定转让房地产的扣除项目金额：
①取得土地使用权所支付的金额=500（万元）
②房地产开发成本=1500（万元）
③房地产开发费用=（120-10）+（500+1500）×5%=110+100=210（万元）
④与转让房地产有关的税金=5000×5%+25=250+25=275（万元）
⑤从事房地产开发的加计扣除=（500+1500）×20%=400（万元）
⑥转让房地产的扣除项目金额为=500+1500+210+275+400=2885（万元）
（3）计算转让房地产的增值额=5000-2885=2115（万元）
（4）计算增值额与扣除项目金额的比率=2115÷2885≈73.3%
（5）计算应纳土地增值税税额：
定义法：2885×50%×30%+2885×（73.3%-50%）×40%=701.63（万元）
公式法：2115×40%-2885×5%=701.75（万元） 。
分析：土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；土地增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过100%的部分，税率为40%；土地增值额超过扣除项目金额100%的部分，未超过300%的部分，税率为50%；土地增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%；为简化计算方法，可以采用速算扣除率的方法，其计算公式为：
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率
（2）税额的计算
①增值额＝总收入－扣除项目金额
②增值率＝（增值额／扣除项目金额）×100%
③反查表：找到适用的税率，以及速算扣除率
④具体确定应纳税：
定义法：分段计算其和
公式法：应纳税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率
土地增值税的计算方法是怎么的
土地增值税的税率： (1)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100% 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过200% 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
土地增值税计算
1.6000*0.05=300
2.6000*0.05%+（2000+800）*0.005%=3.14
3.（1）开发费用=（2000+800）*4%+（800+1500）*5%=227
（2）加计扣除=（800+1500）*20%=460
（3）营业税金及附加=300*（1+0.07+0.03）=330
扣除项目=800+1500+227+330+460=3317
增值额=2683
增值额/扣除项目=0.8089
因为0.8089介于0.5和1之间，所以可知所用税率为40%，速算扣除系数为5%。
土地增值税=2683*0.4-3317*0.05=907.35
本题需注意的地方有以下几个方面：
1.印花税的计算不要忘记借款部分。
2.本题为房产开发，印花税作为管理费用的一部分，计算土地增值税时不得扣除。
3.金融机构贷款利率不得高于同期银行贷款利率，所以本题直接用银行贷款利率。
4.不要忘了加计扣除。
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