未来代建行业签约面积将超2亿平方米，有望酝酿出一个新的千亿元量级的市场。
付珊珊/ 文
房地产行业深度调整让市场格局重塑的同时也激发了行业新的可能。为适应市场变化和需求，房企纷纷探索新的商业模式和发展路径，代建业务被推至风口，迎来逆势发展。
相关数据显示，从2018年至2023年，全国代建行业保持了23%的平均增长速度。克而瑞研究显示，2023年综合能力TOP30代建企业新增签约面积1.82亿平方米，按可比口径同比增长25.5%。
也正因如此，代建行业正成为一股不可忽视的力量，众多企业争相布局。据机构数据统计，截至今年一季度末，布局代建领域的企业已超过90家，TOP200房企下属企业就有70家。
随着布局代建领域的房企不断增多，代建行业的竞争格局也愈发激烈。
7月10日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“以新为径 万物生——2024第十四届中国房地产品牌发展大会”重磅发布了2024中国房地产代建企业TOP10，它们分别是绿城管理、金地管理、华润置地、蓝城乐居、龙湖龙智造、蓝绿双城、旭辉建管、中原建业、融者共创建管、中交管理。
上榜企业中既有在代建领域深耕多年的企业，如绿城管理、蓝城乐居等，这些企业布局较早，目前已经形成了较为完整的产品体系与业务模式；也有一些近年才入局的后起之秀，比如旭辉建管、融者共创建管等，这些企业虽然布局较晚，但趁势而上，发展迅猛。
作为代建行业的领军企业，绿城管理凭借强大的品牌影响力和丰富的管理经验，持续保持行业第一。截至6月30日，绿城管理代建项目的管理合约总建筑面积达12,279万平方米，在建面积达5315万平方米。新拓代建项目的合约总建筑面积达1746万平方米，合约销售金额410.9亿元。在政府代建方面，新拓面积536万平方米。截至2023年12月31日，绿城管理已布局中国29个省、自治区及直辖市的122个主要城市，服务超500个项目。
金地管理位列第二名。金地管理在代建行业起步较早，规模稳中进取，截至目前，其业务布局遍布全国超57座城市，累计签约管理服务项目超190个，管理面积达2870万平方米。
华润置地则是政府代建龙头企业，主攻市政配套建设。目前，华润置地代建已形成“以大型文体场馆”为核心的城市片区统筹开发“代建、代运营”的独特模式。
作为民营企业代表，龙湖龙智造也是代建行业的新生力量，其凭借在数字科技方面的创新优势，迅速崛起成为行业的新标杆。截至2023年末，龙湖龙智造已累计获取代建项目90余个，总建筑面积超1600万平方米。
蓝城乐居也是一家以“政府代建”为主业的企业，创立至今，不仅将杭州安置房水平提升至全国前列，频频创造出“最美安置房”“高品质安置房”等，团队还参与了杭州亚运会媒体村前期建设，代建服务政府开发的商品房、人才公寓、学校、写字楼、公建配套等产品类型已达8000余万平方米。
除了上述企业，蓝绿双城、旭辉建管、中原建业、融者共创建管、中交管理等企业也正成长为行业重要力量，逐渐崭露头角。
行业形势之外，政策端的利好消息也让代建业务的发展更具想象力。根据国家“十四五”规划提出的目标，有机构预测，未来代建行业签约面积将超2亿平方米，有望酝酿出一个新的千亿元量级的市场。
值班编委：苏志勇
责任编辑：马琳 刘亚
审读：戴士潮
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