《房产税暂行条例》规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”也就是说，商场拥有这座独立的5层经营性楼房地处市中心区，符合申报缴纳房产税的要求；商场使用的楼层应由其自己承担房产税，依照房产余值乘以税率1.2%计算缴纳；楼层出租的由承租人负担房产税，依照房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。
商场的第1层店面分为若干门脸房，所有门脸房都有单独的门且互不相通，商场只是按月收取费用，各门脸房的经营者可自主决定经营项目及营业时间。商场按月收取的“费用”包含哪些内容，财务人员没有交待清楚。如果这些门脸房的经营资金由商场提供，且由商场统一申报缴纳应纳税款，而门脸房自主决定经营项目及营业时间只是为了发挥各门脸房的主观能动作用，那么商场收费的“费用”也就不仅仅是租金部分了。这时的房产税计算应依照商场第1层店面的房产余值乘以税率1.2%计算缴纳，即应纳房产税的税额=应税房产原值×[1－(10%－30%)]×1.2%。如果这些门脸房的自主决定经营项目包括经营核算、经营风险等内容，则商场收取的“费用”便是租金，房产税计算应按商场实际收取的“费用”乘以税率12%来计算缴纳。
商场的第2层进货销货都由此商场自主经营，属于商场自己使用，应由商场承担应纳房产税，依照商场第2层楼房的房产余值乘以税率1.2%计算缴纳，即应纳房产税的税额=应税房产原值×[1－(10%－30%)]×1.2%。
商场的第3层采用厂商联营的方式，商场统一收款，扣除一定比例后向各经销商返款。既然是厂商联营，肯定要涉及经营利润分成与费用分担等问题。同时，联营各方的协议或合同之类的文件怎样签订也是计算房产税的关键。从“扣除一定比例后向各经销商返款”这样的条款看明显包含委托代销性质，却又与“厂商联营”的经营模式相冲突。如果商场以第3层楼房作为投资，并承担经营风险及独立进行经营核算，却又与“扣除一定比例后向各经销商返款”不相符合。在实际操作过程中，通常是商场与经销商签订联营合同，合同中注明经销商提供商品自主销售，年营业额应达到多少万元，如完成则按一定比例扣除费用（此费用中包括增值税、城建税、教育费附加、电费、管理费等），如超额完成，对超出部分减按预定比例扣除费用，如完不成，则按定额缴纳费用，风险是不共担的，利润也不共享。也就是说，该商场的第3层楼房名义上是采用厂商联营，其实质是出租楼房。根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函〔1993〕368号）第一条规定，对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，不承担联营风险的情况，实行上是以联营名义取得房产的租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。为此，该商场第3层楼房的房产税计算应按商场实际收取的“扣除一定比例”乘以税率12%来计算缴纳。
商场的第4层租给经销商A某从事品牌服装专卖，商场不参与收款，只按月收取租金。属于商场出租场地收取租金，应由承租人A某负担房产税，依照房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。第5层分租给B、C、D三户个体商贩，他们分别从事快餐、美容、网吧，商场也不参与收款，也属于商场出租场地收取租金，应由承租人B、C、D三户个体商贩分别负担房产税，按其实际支付的房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。
商场出租怎样征收房产税
企业.用来出租，收取租金的是按租金的12% 一年相关法规：中华人民共和国房产税暂行条例
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
商场出租怎样征收房产税
《房产税暂行条例》规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”也就是说，商场拥有这座独立的5层经营性楼房地处市中心区，符合申报缴纳房产税的要求；商场使用的楼层应由其自己承担房产税，依照房产余值乘以税率1.2%计算缴纳；楼层出租的由承租人负担房产税，依照房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。
商场的第1层店面分为若干门脸房，所有门脸房都有单独的门且互不相通，商场只是按月收取费用，各门脸房的经营者可自主决定经营项目及营业时间。商场按月收取的“费用”包含哪些内容，财务人员没有交待清楚。如果这些门脸房的经营资金由商场提供，且由商场统一申报缴纳应纳税款，而门脸房自主决定经营项目及营业时间只是为了发挥各门脸房的主观能动作用，那么商场收费的“费用”也就不仅仅是租金部分了。这时的房产税计算应依照商场第1层店面的房产余值乘以税率1.2%计算缴纳，即应纳房产税的税额=应税房产原值×[1－(10%－30%)]×1.2%。如果这些门脸房的自主决定经营项目包括经营核算、经营风险等内容，则商场收取的“费用”便是租金，房产税计算应按商场实际收取的“费用”乘以税率12%来计算缴纳。
商场的第2层进货销货都由此商场自主经营，属于商场自己使用，应由商场承担应纳房产税，依照商场第2层楼房的房产余值乘以税率1.2%计算缴纳，即应纳房产税的税额=应税房产原值×[1－(10%－30%)]×1.2%。
商场的第3层采用厂商联营的方式，商场统一收款，扣除一定比例后向各经销商返款。既然是厂商联营，肯定要涉及经营利润分成与费用分担等问题。同时，联营各方的协议或合同之类的文件怎样签订也是计算房产税的关键。从“扣除一定比例后向各经销商返款”这样的条款看明显包含委托代销性质，却又与“厂商联营”的经营模式相冲突。如果商场以第3层楼房作为投资，并承担经营风险及独立进行经营核算，却又与“扣除一定比例后向各经销商返款”不相符合。在实际操作过程中，通常是商场与经销商签订联营合同，合同中注明经销商提供商品自主销售，年营业额应达到多少万元，如完成则按一定比例扣除费用（此费用中包括增值税、城建税、教育费附加、电费、管理费等），如超额完成，对超出部分减按预定比例扣除费用，如完不成，则按定额缴纳费用，风险是不共担的，利润也不共享。也就是说，该商场的第3层楼房名义上是采用厂商联营，其实质是出租楼房。根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函〔1993〕368号）第一条规定，对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，不承担联营风险的情况，实行上是以联营名义取得房产的租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。为此，该商场第3层楼房的房产税计算应按商场实际收取的“扣除一定比例”乘以税率12%来计算缴纳。
商场的第4层租给经销商a某从事品牌服装专卖，商场不参与收款，只按月收取租金。属于商场出租场地收取租金，应由承租人a某负担房产税，依照房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。第5层分租给b、c、d三户个体商贩，他们分别从事快餐、美容、网吧，商场也不参与收款，也属于商场出租场地收取租金，应由承租人b、c、d三户个体商贩分别负担房产税，按其实际支付的房产租金收入乘以税率12%计算缴纳。
房地产业自己建好商场后租出去，需要怎样缴纳房产税？
按租金收入缴纳房产税。
按租金的12%计征房产税。
大型商场内场地出租怎样缴纳房产税
问题：我在某商场一楼买了一块带产权的商铺，出租给别人经营化妆品，这块场地没有棚，有自己装修时用板子搭的墙面，应算是铺面出租还是房屋出租？怎样征收房产税？ 答：吉地税发[2006]42号文件规定：对商（市）场或其他纳税人将部分房屋整间出租，应按租金收入征收房产税；对未构成房屋的柜台、铺面、场地等出租的，仍按房产的原值征收房产税。 提示：对您这种应属未构成房屋的铺面，是否属于房屋，请所属主管税务机关判定，所谓“按房产的原值征收房产税”是指你用于经营的房屋（不属于出租情况下）要按原值计算缴纳房产税。
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