一、正面回答
土地增值税六项扣除：
1、取得土地使用权所支付的金额；
2、开发土地和新建房及配套设施的成本简称房地产开发成本；
3、开发土地和新建房及配套设施的费用简称房地产开发费用；
4、旧房及建筑物的评估价格；
5、与转让房地产有关的税金；
6、对从事房地产开发的纳税人可按上述。
二、分析
土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物简称转让房地产所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。以纳税人转让房地产所取得的增值额为征税对象。
三、土地增值税的税率？
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
2、增值额超过扣除项目金50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
房产企业预缴营业税及土地增值税在税前怎样扣除？
房产企业销售未完工产品预缴的营业税及土地增值税，在年度企业所得税清缴时怎样扣除？1、在预缴营业税及土地增值税的当年扣除，也就是预收房款乘以预计毛利率计算出毛利额后，可以扣除预缴营业税及土地增值税等，计算当年的所得额。2、不在预缴营业税及土地增值税的当年扣除，而是在产品完工后，预收房款结转销售收入的那年税前扣除。上述那种方式是正确的理解？
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第十二条规定：企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。你的第一种理解是正确的。国家税务总局2011/03/22
房产企业预缴营业税及土地增值税在税前怎样扣除？
各地的税收管理程度不太相同。近几年国家对房地产税收征管力度不断加强，因此多数地方都能依法征收法定各个税种。从法律角度来说，一宗房产买卖交易，会产生如下税费： 一、销售方为法定纳税人的：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（产权转移书据）、所得税（销售方为单位则应缴纳企业所得税，如为个人则缴纳个人所得税）。 二、购买方为法定纳税人的：印花税（产权转移书据）、印花税（权利许可证照）、契税。 一般情况下，你如果购买二手房，卖方往往会把所有税都转嫁到买方头上，就是他只要一个固定的价款，其他的费用全有买方承担。如果购买商品房，那么你只需要负担应纳的印花税和契税就行了。 至于税率，比较复杂，还要看房产的年限、面积等，不同条件，税率也不相同。 另外，房产税属于持有环节的税，而且是老税种。目前并不对住房征收。
土地增税可以从收入中扣除的项目有哪些
土地增值税扣除项目要分3个情况，分别讨论 1、产地产企业出售新房：取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、开发土地和新建房及配套设施的费用、与转让房地产有关的税金、对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。（共5项） 2、非房地产企业出售：只有上述的前4项 3、转让的是旧房：房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用、转让环节缴纳的税金。（共3项）
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