不动产投资入股怎样分录(07/02更新)

股东以房产入股会计怎么记账答:对于房产,需要明确作为投资的入账价值是多少,这个需要专门的评估机构给予评估,评估之后作为公司的资产计入,资产增加的同时,公司的实收资本相应增加,所以分录可以是:
借:固定资产
贷:实收资本
入账后,房产需要计提折旧,一般按20年折旧.
如果股东是以房产入股的话,还有一点就是房屋产权要转让到公司名下才行.
股东出资方式有哪些?
股东出资是指股东(包括发起人和认股人)在公司设立或者增加资本时,为取得股份或股权,根据协议的约定以及法律和章程的规定向公司交付财产或履行其他给付义务.
我国《公司法》所确认的股东出资方式有货币和非货币财产两种,具体可分为:1、货币这里所说的货币,通常是指我国的法定货币,即人民币.股东一方是外国投资者的,也可以用外币出资.2、实物股东以实物出资一般应符合以下两个条件:第一,该实物原为股东所有.第二,该出资实物是公司生产经营所必须的,否则这种出资就没有意义,只是给公司增加变卖该实物的麻烦而已.3、知识产权知识产权包括著作权和工业产权.知识产权是指民事主体对智力劳动成果依法享有的专有权利.4、土地使用权公司开展生产经营活动,需要一定的场所,因此,公司股东可以以土地使用权作价出资.
法律依据:《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外.对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价.法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定.?如果是站在公司的角度单纯的从记账出发的话,都是实收资本,只需要把接收的房产同样记在固定资产,根据房产的年限同样折旧就可以了,但是除此之外关于公司接收到房产后要交的税也是重点哟.
收到股东投入固定资产怎么做账？会计分录怎么做？企业如果采用股份制的经营方式，则作为股东需要进行投资。那么当企业收到股东投入固定资产时，该怎么做账呢?会计分录怎么做?下面快跟着深空网小编一起来看看吧!
收到股东投入固定资产怎么做账?会计分录怎么做?
1、财务人员做账的时候，应当清楚：股东所投入的固定资产，不用交税。如果投资者投入的是固定资产或者原材料，那么其增值税应当在实收资本中计入。
2、如果纳税人接受投资者转入的货物时，是按照实际成本计价法的，那么对于原材料等科目应当按照投资货物价值(专用发票上所记载的)进行借记。
假设按照专用发票上所注明增值税额，那么应当对税金—应交增值税(进项税额)科目进行借记。假设按照货物价值与增值税额的合计数，则应当对实收资本科目进行贷记。
3、对于股东投入的固定资产，其账务处理怎么做?会计分录怎么做?
领用时：
借：工程物资
贷：原材料
应交税费—应交增值税(销项税)
4、股东投入不用交税，其账务处理如下所示：
借：原材料
应交税费—应交增值税(进项税)
知识拓展：固定资产介绍
1、固定资产是一种非货币性资产，其性质是企业因生产产品、提供劳务、经营管理或出租而持有的，其已经超过了12个月的使用时间，也具备了一定标准的价值。
2、固定资产指的是房屋、极其、机械、运输工具、建筑物，另外与生产经营活动有关的其他设备、器具或者工具等也属于固定资产。
3、企业赖以生存的主要资产也就是固定资产，其属于一种劳动手段。
4、站在会计角度，固定资产按照生产用固定资产、非生产用固定资产、不需要固定资产、未使用固定资产、租出固定资产及融资租赁固定资产等进行分类。