房地产企业，自持的房产出租，不用预交增值税，应在租赁合同生效日（合同约定的应收房租的条件和时间均已达到，即使未收到房租，也要计征增值税）或收到房租时，计征增值税。
房地产开发企业预交增值税，只是针对于收取房屋销售预收款收取的增值税，不适用于房房屋租赁。
房地产公司或者是建筑公司发生的租赁业务？涉及的税有哪些以及税率怎样计算？拜托各位大神
1，房地产公司租赁业务涉及的税及税率： （1）营业税及城建税与教育费附加 5% （2）土地增值税问题 增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 （3）印花税 万分之五 （4）企业所得税 20% 2，建筑公司发生的租赁业务涉及的税以及税率： 营业税按营业收入5%缴纳； 城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%； 印花税：财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）。
房地产租赁要交什么税啊
房地产租赁企业要按租金收入缴纳12%的房产税，5%的营业税，以营业税为基数缴纳城建税和教育费附加。按租赁合同缴纳印花税。按盈余额经过计税调整后申报企业所得税，公司有车辆的还要缴纳车船税，职工个人收入超过计税标准的，代扣并申报缴纳个人所得税。对没有租赁出去的自有房屋，每年按房产原值扣减20%或30%后（按当地规定）的1.2%申报缴纳房产税，上半年和下半年各申报缴纳一次，每次按0.6%申报缴纳。
房地产公司将自持物业出租给商业公司需要预缴增值税吗？
1、如果出租物业是2016年5月1日之前开发的老项目，自持物业出租可按5%的税率计算缴纳增值税，
举例：租金10000元/月，应交增值税=10000/（1+5%）*5%=476.19元
2、如果房地产公司是一般纳税人，出租物业是2016年5月1日以后开发的项目物业自持出租，应按9%计算缴纳增值税
举例：租金10000元/月
应交增值税=10000/（1+9%）*9%=825.69元
希望以上回答对你有帮助，谢谢!
房地产公司将自持物业出租给商业公司需要预缴增值税吗？
房地产公司将自特物业出租需要预缴增值税。
物业税税率怎样计算
物业费还要交税？物业费又怎么计算呢？小编为您准备了公式。
以下是税率各个因素的计算方式
一、房产税的税率算法：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。细分如下：
房产的计税余值，按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
租金收入：按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2.按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
四、房产税的会计处理方法：施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：借：管理费用 贷：应交税金。
（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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企业租赁的房屋怎么交房产税
根据《房产税暂行条例》的规定，
房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。
【纳税事项】：拥有房屋产权，房屋对外出租
【计税依据】：企业出租房屋向对方收取租金收入。
【税率】：12％
【纳税义务发生时间】：企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税；房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
【纳税期限】：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。
【减免事项】：
（1）对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
（2）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。
企业租赁的房屋怎么交房产税
企业房屋缴纳房产税分为两种情况：（1） 自用房屋部分是按房屋原值的70%乘以房产税税率1.2%；（2） 出租房屋部分是按租金收入乘以房产税税率12%。两种情况下，计缴税款的计税基础不同，税率也不同。所以需要分别计算缴纳。
房地产公司或者是建筑公司发生的租赁业务？涉及的税有哪些以及税率怎样计算？拜托各位大神
建安税
建安税
建安税，全称建筑业营业税。营业税的一种，是指对我国境内提供应税建筑劳务而就其营业额征收的一种流转税。这里的建筑业是指建筑安装工程业，包括建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业。
（一）建筑
建筑，是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括 与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台的安装或装设工程作业，以及 各种窑炉和金属结构工程作业在内。
（二）安装
安装，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、 医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业，包括与设备相连的 工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、 油漆等工程作业在内。
（三）修缮
修缮，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢 复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业。
（四）装饰
装饰，是指对建筑物、构筑物进行修饰，使之美观或具有特定用途的 工程作业。
（五）其他工程作业
其他工程作业，是指上列工程作业以外的各种工程作业，如代办电信 工程、水利工程、道路修建、疏浚、钻井（打井）、拆除建筑物或构筑物 、平整土地、搭脚手架、爆破等工程作业。
营业额
纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备费用和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。这里强调只有建设方提供的设备价款不包含在应税营业额中。
建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。
建筑、修缮、装饰和其他工程作业，无论怎么结算，营业额均包括工程所用原材料，动力及其他物资的价款。从事安装工程作业，凡安装的设备价值计入安装工程产值的，营业额包括设备价款。
自建自售，应按提供建筑业应税劳务和销售不动产分别征收营业税。其自建行为的营业额和单位将不动产赠与他人的营业额，由主管税务机关按规定顺序核定。
建安业涉及的税金
营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税、企业所得税、房产税、土地使用税。
税金计算
税金的计算
1、营业税
按照工程收入的3%的计算缴纳营业税。
2、城市维护建设税
按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。
计算公式:应纳税额=营业税税额×税率。
3、教育费附加
按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为3%。
计算公式:应交教育费附加额=营业税税额×费率。
4、印花税：
（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；
（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
（4）借款合同，税率为万分之零点五；
（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴
花；
（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
5、个人所得税：
工资、薪金不含税收入适用税率表
级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)
1 不超过500元的部分 5 0
2 超过500元至2000元的部分 10 25
3 超过2000元至5000元的部分 15 125
4 超过5000元至20000元的部分 20 375
5 超过20000元至40000元的部分 25 1375
6 超过40000元至60000元的部分 30 3375
7 超过60000元至80000元的部分 35 6375
8 超过80000元至100000元的部分 40 10375
9 超过100000元的部分 45 15375
6、企业所得税：2008年1月1日开始执行新所得税法，所得税税率为25%。
7、房产税
依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
8、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：
（1）大城市1.5元至30元；
（2）中等城市1.2元至24元；
（3）小城市0.9元至18元；
（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元
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