企业价值评估中溢余资产的评估怎样处理(06/10更新)

一般是指资产如土地原帐面价值1000万，你现在评估时往往已经土地增值了，可能现在值3000万了，那不是溢余2000万了吗？

资产评估中怎样确定溢余资产

首先你要确认“溢余资产”和“非经营性资产”的区别。
溢余资产是属于企业经营体系里面的资产，就是说在你收益法预测里面相关联的资产。例如：有可能是货币资金、其他应收款。
非经营性资产是不属于企业经营体系里面的资产。例如：有可能是投资性房地产、长期股权投资、可供出售金融资产。
确认溢余资产，比如，一个企业正常经营，100万货币资金就够了，但是企业账面有1000万货币资金，那么多出来的900万就在睡觉。例如，其他应收款里面有公司股东之间的大额往来款。我们把这些资产确定为溢余资产的原因是，防止在收益法折现过程中低估（因为折现就变小了），所以要计入溢余资产进行剥离，收益折现之后再加入。

以变现为目的的企业溢余资产评估，适用什么价值类型？

市场价值。企业溢余资产，通俗来讲，是非主业资产，可为闲置，可为暂不需用。如果目的是变现的话，价值类型为市场价值。1楼回答适用于特殊情况：急于变现，要慎用。此外还有其他情形，要看企业是怎样定位溢余资产的性质来进行判断，空谈无益。

什么是有效资产，在资产负债表中哪些属于有效资产

因资产中存在着不良资产和可能是费用及成本过渡中的资产,故为财务谨慎性原则所至,净资产也存在着有效及无效之别.
一般计提过各项资产的应收坏帐准备存货跌价准备货币盘点固资清理后的资产减去负债加上所有者权益所余净资产为有效净资产(我称为可信净资产).反之未计提的为无效资产(我称为不可信净资产).
以上可从财务各项指标报表和管理经营报告中获知.<公司法>中规定的有效资产涵义很广泛
固定资产土地厂房设备都可以算做有效资产

什么是有效资产，在资产负债表中哪些属于有效资产

含义：有效资产指企业中正在运营或虽未正在运营但具有潜在运营经营能力，并能对企业盈利能力做出贡献、发挥作用的资产。
哪些是：因资产中存在着不良资产和可能是费用及成本过渡中的资产,故为财务谨慎性原则所至,净资产也存在着有效及无效之别.一般计提过各项资产的应收坏帐准备存货跌价准备货币盘点固资清理后的资产减去负债加上所有者权益所余净资产为有效净资产。反之未计提的为无效资产。以上可从财务各项指标报表和管理经营报告中获知.公司法中规定的有效资产涵义很广泛固定资产，土地、厂房、设备都可以算做有效资产
有效资产与无形资产
1.企业价值评估中按照具体资产在企业中发挥的功效，划分为有效资产和无效资产。
⑴有效资产
指企业中正在运营或虽未正在运营但具有潜在运营经营能力，并能对企业盈利能力做出贡献、发挥作用的资产。
⑵无效资产
指企业中不能参与生产经营，不能对企业盈利能力做出贡献的非经营性资产、闲置资产，以及虽然是经营性的资产，但在被评估企业已失去经营能力和获利能力的资产的总称。
注意：有效资产和无效资产的划分及其定义的都是特指的，仅仅在企业价值评估具体操作中使用，这些定义并不具有一般性。无效资产也可能有交换价值，可以单独进行评估。
2.在界定企业价值评估一般范围及有效资产与无效资产时，应注意以下四点：
⑴对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，可以列入企业价值评估的一般范围，但在具体操作时，应做特殊处理和说明，并需要在评估报告中披露。
⑵在产权清晰的基础上，对企业的有效资产和无效资产进行区分。
在进行区分时应注意把握以下几点：
①对企业有效资产的判断，应以该资产对企业盈利能力形成的贡献为基础，不能背离这一原则;
②在有效资产的贡献下形成的企业的盈利能力，应是企业的正常盈利能力，由于偶然因素而形成的短期盈利及相关资产，不能作为判断企业盈利能力和划分有效资产的依据;
③评估人员应对企业价值进行客观揭示，如企业的出售方拟进行企业资产重组，则应以不影响企业盈利能力为前提。
⑶在企业价值评估中，对无效资产有两种处理方式：
①将企业的无效资产单独剥离出去，无效资产的价值不作为企业价值的组成部分，作为独立的部分进行单独处理，并在评估报告中予以披露;
②将企业的无效资产单独剥离出去，用适合无效资产的评估方法将其进行单独评估，并将评估值加总到企业价值评估的最终结果之中，并在评估报告中予以披露。
⑷如企业出售方拟通过“填平补齐”的方法对影响企业盈利能力的薄弱环节进行改进时，评估人员应着重判断该改进对正确揭示企业盈利能力的影响。比如：工艺“瓶颈”和资金“瓶颈”等因素所导致的企业盈利能力的薄弱环节。
有效资产和溢余资产
将企业价值评估中一般资产范围内的具体资产按照其在企业中发挥的功能，划分为有效资产和溢余资产。二者的合理区分是进行企业价值评估的重要前提。
1.企业价值评估中按照具体资产在企业中发挥的功效，划分为有效资产和溢余资产
(1)有效资产
指企业中正在运营或虽未正在运营但企业需要的且有潜在运营经营能力，并能对企业盈利能力做出贡献、发挥作用的资产。
(2)溢余资产
指企业中不能参与生产经营，不能对企业盈利能力做出贡献的相对过剩及无效的资产。(如多余的非经营性资产、闲置资产，以及虽然是经营性的资产，但在被评估企业已失去经营能力和获利能力的资产)
2.划分有效资产和溢余资产的意义
(1)有效资产是企业价值评估的基础，溢余资产虽然也可能有交换价值，但溢余资产的交换价值与有效资产价值的决定因素、形成路径是有差别的。
(2)正确界定与区分有效资产和溢余资产，将企业的有效资产作为运用各种评估途径与方法评估企业价值的基本范围或具体操作范围，对溢余资产单独进行评估或进行其他技术处理。
3.在界定企业价值评估一般范围及有效资产与溢余资产时，应注意以下几点：
(1)对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，可以列入企业价值评估的一般范围，但在具体操作时，应做特殊处理和说明，并需要在评估报告中披露。
(2)在产权清晰的基础上，对企业的有效资产和溢余资产进行区分。
在进行区分时应注意把握以下几点：
①对企业有效资产的判断，应以该资产对企业盈利能力形成的贡献为基础，不能背离这一原则;
②在有效资产的贡献下形成的企业的盈利能力，应是企业的正常盈利能力，由于偶然因素而形成的短期盈利及相关资产，不能作为判断企业盈利能力和划分有效资产的依据;
③评估人员应对企业价值进行客观揭示，如企业的出售方拟进行企业资产重组，则应以不影响企业盈利能力为前提。
(3)在企业价值评估中，对溢余资产有两种处理方式：
①进行“资产剥离”，在运用多种评估途径及其方法进行有效资产及其企业价值评估前，将企业的溢余资产单独剥离出去，溢余资产的价值不作为企业价值的组成部分，作为独立的部分进行单独处理，并在评估报告中予以披露;
②在运用多种评估途径及其方法进行有效资产及其企业价值评估前，将企业的溢余资产单独剥离出去，用适合溢余资产的评估方法将其进行单独评估，并将评估值加总到企业价值评估的最终结果之中，并在评估报告中予以披露。