#物业会计怎样做账# 物业行业都用哪些会计分录？谢谢啦！

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供参考

物业会计怎样做账

一、建账：需要设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。二、物业公司日常工作涉及的票据有：收取物业费票据；物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据；公司日常费用支出票据，如水电费、办公费、通讯费、管理人员工资、车辆费用等。三、月末编制资产负债表和损益表。会计报表编制的方法和其他行业是一样的。都是按照会计书上财务报表填制要求编制的。四、物业公司属于营业税的征收范围，营业税税率5%；涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、所得税等。

物业公司年底会计需要做哪些账务处理

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第二部分结帐前各项目下的财务处理重点
　一、收入项目下的财务处理重点
　　 1．盘点实物、盘点帐务（仓库帐、往来帐、成本、费用帐）对实物比帐面缺少部分是否属
于应计收入行为、及时调整作收入处理
　　 2．已收取款项的收入项目是否尚挂在往来帐中未调整总收入
　　 3．对长期应付未付款项是否已达税法规定年限应计收入处理
　　 4．对费用、成本、资产项目中的直接计减收入行为是否符合规定
　　 5．废料收入是否已在帐上反映、是否符合企业经营的客观情况
　　 6．公司是否有规范的盘点制度、有对盘盈资产是否已作帐务处理
　　 7. 往来应收款项中是否有企业间借贷、是否计提了当年应收利息
8．按完工进度和工程量确定收入、是否已有足够客观依据
二、正确核算费用项目：重点关注
　　 1．有否需要有单独资本化项目需要从财务费用中转出
　　 2．建议集团内资金（关联企业间）统一个帐务往来结算
　　 3．年度间的利息支出是否需要通过预提费用来调整
　　 4．关注超标准、非合法列支凭证的利息列支项目
　　 5．外资企业准备利息列支报备案资料
　三、工资项目下的财务处理重点
　　 1．非工资项目的费用是否单独核算、如冷饮高温费、通讯费、独生子女费、个人负担的住
房公积金等
　　 2．上、下半年间的工资计提和发放是否单独计列
　　 3．尽可能在年底前在帐务中实付工资
　　 4．三项经费的准确计提，足额使用职工教育经费
　　 5．外资企业准备工资报批备案资料
四、限额性费用的财务处理重点
　　 1．是否单独设置归案科目
　　 2．是否已足额享受，非足额时，有否计入其他科目的费用
　　 3．超额列支情况下，是否有归案错误情况，或选择其他列支途径
　五、折旧项目下财务处理重点
　　 1．新增固定资产的归类、折旧率、已提折旧是否符合政策
　　 2．是否有停用与其他未予列支折旧的固定资产
　　 3．是否足额准确计提（未提足和超提都是损失）
六、摊销项目下财务处理重点
　　正确汇集费用，当年应摊销部分在年末一次性计入成本
七、准备金项目下财务处理重点
　　 1．企业按政策提足坏帐准备
　　 2．其他税法上未予列支的准备金尽可能不要计提
八、技术开发费项目下的财务处理重点
　　 1．单独设立费用项目 2．准备报批资料
　　 3．足额计入相关费用：工资、折旧、差旅费、培训费、无形资产摊销等特殊费用

物业管理公司的会计怎么做账？

物业管理公司的会计人员处理账务时，可设置资产类科目、负债类科目、所有者权益类科目等进行具体的核算。
物业公司会计处理账务所设置的相关科目
1、资产类科目：库存现金、银行存款、其他货币资金短期投资、应收票据、应收账款、预付账款其他应收款、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程等。
2、负债类科目：应付职工薪酬、应付票据、应付账款、短期借款、长期借款、其他应付款、预收账款、应交税金、其他应交款等。
3、所有者权益类科目：实收资本、资本公积、本年利润、利润分配、盈余公积等。
4、成本类科目：无，一般不通过成本结转，直接进主营业务成本或其他业务支出科目。
5、损益类科目：主营业务收入、其他业务收入、投资收益、营业外收入、主营业务成本、税金及附加、其他业务支出、销售费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整等。
物业管理公司涉及的部分会计分录参考
1、存现
借：银行存款(明细科目为银行所在名称)
贷：库存现金
2、提现
借：库存现金
贷：银行存款
3、计入税金及附加
借：税金及附加
贷：应交税费—应交城市维护建设税
应交税费—应交教育费附加
4、代付上月员工通话费
借：其他应收款—员工—电话费
贷：银行存款
5、代收电信公司电费(预收一年，每月分摊)
借：银行存款
贷：预收账款—基站电费
6、电信公司电费
借：预收账款—电费
贷：管理费用—电费
7、转存单位定期存款一份
借：其他货币资金—定期存款
贷：银行存款
8、当月缴纳上月应缴未缴的增值税
借：应交税费—未交增值税
贷：银行存款
9、付上月份电话费
借：管理费用—电话费
应交税费—应交增值税(进项税额)
贷：银行存款