房地产企业成本核算方法是怎么的
房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下:
根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.
设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.
按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准.
将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配.
编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.
正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本.
正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本.
编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况.
房地产企业会计核算是什么?
房地产会计是指主要以从事房地产开发与经营的企业为会计主体的一种行业会计,通过运用会计的基本理论与方法,以货币为主要计量单位,对房地产开发企业的资金运动进行监督核算工作.
具体核算流程为:
1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.
2、设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.
3、编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.
4、根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本并进行结转.
5、编制成本报表,总括反映各成本核算对象的成本情况.
房地产企业成本核算方法是怎么的?
房地产代理销售成本在及自主销售的销售成本一般是多少？
其实是差不多，代理如果是3%，自主销售将要出千分一到千分之三的提成给员工还有基本工资最低得一千五到二千元的保底工资，还有制作宣传的画报，还有销售中心的建造费。等等，算起来有时候比代理销售的成本还高。
房地产销售费用怎么估计
房地产企业发生的与销售有关的费用，全部计入期间费用销售费用，不的计入开发成本。
开发成本包括：
土地征用及拆迁补偿费用
前期工程费
基础设施费用
建安工程费用
公共配套设施费
开发间接费用（是指直接组织和管理开发项目的费用）
共6项
房地产开发商委托房产销售公司做房产销售所需支付的费用一般怎么计算
房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。 销售前期费：核算与销售相关的一些前期费用，主要分不能出售的样板房装饰费用（包括硬装饰和软装饰）、售楼处建造与装饰和其他。售楼处建造与装饰费用分为两块，售楼处建造部分指的是临时搭建的售楼处，在房屋销售完毕后要拆除的那种建筑所需花费的建造费用，如果利用会所、商场或住宅来暂做售楼处用的，其建造费用在开发成本中反映，不在此处反映。售楼处装饰部分为售楼处的内部装修工程费用。其他为和房屋销售相关的一些其他前期费用，如样板房、售楼处的物业维护费等。 销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。 合同交易费等：预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。 销售代理费：该项费用是销售费用中的主要费用之一，是开发公司委托代理公司进行销售所支付的佣金，一般开发商均和所指定的代理公司签订相关代理协议，根据合同上的有关条款支付销售代理费，该科目核算按代理合同计算的应付代理费，包括已付和已计提尚未支付的部分。
房地产销售费用怎么估计
一般按销售总额的2%至5%估算，然后细化，电视广告、报纸广告、电台广告，销售现场、销售人员薪酬、奖励，销售服装等等……
房地产代理销售成本在及自主销售的销售成本一般是多少？
我在成都，只知道成都的行情哈。
如果是以代理公司来接开发项目，则通常为销售金额的千分之六到八。个别代理公司为打品牌的，最低可以只收到千分之四。
有没有溢价，就看你咋个谈。
房地产销售费用怎么估计
价格低不是优势，价格高也不是抗性，它是项目价值的一种表现，它取决于供求关系，取决于项目的价值，甚至取决于销售姿态和销售方式，包括价格策略、定价策略、调价策略。
1、价格策略：大致有三种“低开高走”“高开低走”“平开平走”，一般情况下，价格的制定与销售控制联系紧密，所以往往把价格策略与销售控制放在一起进行。
2、定价策略：价格是反映产品价值的一种数字体现，怎样制订出产品的价格不仅仅取决于开发商的利润，更多的是对项目价值的正确估计。当价值大于产品的时候，产品才会销售顺利，如果一个平方米的建安成本是2000元，市场价格只有1500元，是价值大于产品了，所以产品附加价值的定制才是考验价格的标准，价值要大于价格的模式才是定价的原则。
3、调价策略：销售控制的目的不是为了更快的销售，而是为了实现项目价值的最大化，主要体现在对价格策略的运用，对产品销售组合的运用两个方面。
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