1.预收账款
借：库存现金/银行存款
贷：预收账款
2.诚意金
借：库存现金/银行存款
贷：其它应付款-诚意金
诚意金转定金怎么入账,预提的增值税怎么入账
房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签订房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。
也就是说诚意金、认筹金（定金）和订金，均不作为预收款，不预交增值税。
通常作为“其他应付款”入账。
房地产 预售收入分录
借:现金或银行存款
贷:其它应收款-诚意金
诚意金转定金怎么入账,预提的增值税怎么入账
房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签订房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。
也就是说诚意金、认筹金（定金）和订金，均不作为预收款，不预交增值税。
通常作为“其他应付款”入账。
请教房地产企业收入结转问题
1、根据营业税的相关规定，在收到订金、诚意金等，就要按照预收款收入申报营业税。当你收到订金，或未收齐楼款时，应开具“预收款收据”，同时会计分录应记“借：银行存款，贷：预收账款——购房者甲”。并根据当月预收账款的发生额计算营业税计税金额。
2、当楼款收齐后，可开具销售发票。如果一次性收齐楼款，可不用开具预收款收据，而直接开具销售发票，同时会计分录应记“借：银行存款，贷：主营业务收入”，或“借：预收账款——购房者甲，贷：主营业务收入”
3、税务局会根据你的预收账款科目跟踪你申报营业税是否准确，如果记到其他科目，很可能会被认定为偷税。
房地产开发公司，在未取得销售许可证前，收取购房诚意金，后期未购房，退还诚意金，这部分金额 怎样挂账，
挂其他应付款，多省事！
只要你收取该部分费用的时候不开具发票，转用一般收据（事实上这个时候也不能开发票），这就不涉及税收了。等以后如果正式买方了，这部分钱转成房款的时候，再正式并入营业收入就OK了；如果不买退钱的话，那就把钱退了，把其他应付款减少就可以了。
你如果想用代理公司收取的话，到时候退的时候会比较麻烦，因为涉及了第三方。这部分收入在第三方的账目上是没有一个合理的解释的，而且退的时候第三方账户更麻烦，如果税务局查账，第三方和你公司都会被质疑（这个质疑不是说一定会出事，而是要被详细查账）
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