房地产企业销售代理佣金怎样扣除(06/02更新)

房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入(一般是开具代理费的发票时)：
　　借：银行存款或应收账款
　　　　贷：主营业务收入
　　成本费用核算，可以设置“劳务成本”科目，核算与销售房子直接相关的人工等费用´在确认收入时’同时结转成本：
　　借：主营业务成本
　　　　贷：劳务成本
　　公司发生的日常经营管理费用在发生的时候计入管理费用。
　　简化核算也可以不设置“劳务成本”科目，发生的所有的经营、管理等费用在发生的时候计入管理费用等期间费用。

房地产企业支付给销售企业的佣金，税前扣除有何限制

房地产企业委托销售企业售房，对其支付给销售企业的佣金或手续费税务相关规定如下：　　（一）根据《财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）第一条规定：企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。超过部分，不得扣除。
1、保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额。人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。
2、其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。　　
（二）根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十条规定：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。