在五一节期间，碧桂园发布了刚刚过去的4月份的销售业绩，只能说太难看了：
4月完成了权益销售额38.5亿元，同比下跌83%；完成权益销售面积43万方，同比下跌84%。
不光是同比下跌了，环比还在继续下跌，三月份的时候，碧桂园还卖了43亿元，这又过了一个月，下降了一大截。按照这个销售额下降的速度，会有地狱式的灾难等着碧桂园。
按照现在碧桂园存量债务来计算，碧桂园为了偿还有息债务，每个月至少要有15-20亿元的现金用于偿债。对应的，按照相对的销售利润，碧桂园需要每个月有160亿以上的销售额，不然就没法玩得动。就现在这个销售拉垮的情况，估计很多债权人也是知道碧桂园不行了，干等着还债可能性在逐步降低。
就这销售情况，资金还大部分进了监管账户，能提出来的资金非常少了，那什么还债。只能靠一张嘴，说自己不想躺平了。所以，类似之前债权人集中冻结、执行碧桂园大量财产和公司股权的行动，还会越来越多。申请清盘的动作，碧桂园也只能拖延时间，并不能彻底解决这个问题。
碧桂园的销售额为什么下降这么厉害？去年的时候每个月还有上百亿甚至两百亿的销售额，现在直接膝盖斩了。这里面有两点原因：
一是债务违约之前的销售额，本身就有很多水分在里面，最大的问题就在工抵房这块儿。碧桂园在违约前，拖欠供应商的付款就很严重了，很多供应商被迫接受碧桂园的工抵房，这个数量很大。很多三四线城市的销售额里面，甚至过半都是工抵房，这是辛苦供应商了。
债务违约以后，工抵房的问题公开化了，而且一些供应商也不敢要房子了，怕没办法交付，到时候砸在手里。工抵房这个销售数据被公开化以后，碧桂园的销售数据就原形毕露了，少了很多水分。
二是碧桂园债务违约之后，不少在建项目客观上半躺平了。去年到今年，裁员了几千人了，没有这些员工在一线搬砖，去完成各项工作指标，销售额肯定一落千丈了。到4月底，碧桂园又被干掉了几百个项目总了，现在都是多个项目一个项目总，很多问题都管不过来了。
碧桂园的2023年年报，到现在还没发，不知道这个财报会给大家带来什么样的惊喜？我们拭目以待。
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