首先要知道，86平的房子和90平的房子，并不只是4平米的差距。
要知道，无论是新房还是二手房，都是需要交契税的，就我国的政策来看，如果是家庭的首套房，那么90平及以下为1%，90平以上为1.5%，可以看出首套房90平以下和90平以上相差0.5%的契税，二套房90平以下和90平以上则相差1%的契税，所以89平米刚好是一个零界点，对于刚需族来说，当然是越省越好。
其次就是有的人买小房子的时候，只是用来作为一个过渡期，就会选择户型小一点的房子，90平以下的房子刚好满足刚需的需求，并且房屋的面积也比较合适，日后在转手的时候，也比较受欢迎，所以不管是自住家庭还是投资者都喜欢买低于90平的户型。
